想在广州核心区买一套新房，究竟有多难？现在，价钱贵还不算什么，关键是有钱还不一定买得到。
以最核心的天河区为例，这个区的土地供应可以用“饥渴”来形容。“广州房产”统计的数据显示，在—十年间，天河一共才出让20宗宅地，最近2年多，甚至一块都没有。
而且，未来几年这种“饥渴”还会继续。根据广州市经营性用地蓝皮书，整个年，天河可供出让的地块共8宗，全部为金融城和珠江新城的商服地块。
天河的地都拿去干嘛了？办教育！据报道，天河未来五年会拿出亩地来办五个重点高中。教育资源越来越强、土地供应越来越少，天河的房价只会越来越坚挺。
宅地资源的稀缺，让天河早早进入“二手房时代”，想在这个区域拥有一套新房，已经越来越难。
来自网易房产的数据显示，今年1月1日至8月31日，天河新房网签套，二手网签高达套，这一比值，高达6.13。与之相邻的*埔，数据则大相径庭，其新房网签套，二手不过套。
随着消费的不断升级，人们对住宅品质、居住体验的要求越来越高，二手房往往因为户型较差、使用率低、环境嘈杂等原因，不能满足新中产阶级日益升级的需求。另外，二手主要靠淘，交易成本、时间成本高。受制于房源，可选择余地不多，业主惜售、反价的情况也时有出现。
与二手房不同，新房的户型设计更好、使用率更高、交易成本低，而且在当前严厉的限价调控之下，不少新房已经比同地段还便宜，这让新房更加一房难求，在有些城市，买新房还得摇号，甚至要找关系、交“茶水费”。在广州，虽然没有这么夸张，但购房者对新房的热情一样强烈。
目前，天河还有新房在售的，除了牛奶厂的几个楼盘，最被人熟知的就是天河北板块的信达金茂广场。业内人士称，这两个板块都有各自的优势，牛奶厂的优势是楼盘多、选择丰富，天河北板块的优势是生活丰富、交通便利，例如信达金茂广场，到珠江新城只有五个站。
下文重点介绍一下信达金茂广场：
日前，全国多家房企发布了8月的销售业绩，显示楼市依然处于高温中。整体上看，多家房企完成了年度超过半数的目标，这表明了房企销售抵抗住了楼市调控的重压，表现依然乐观。
8月，30家房企的销售金额为.8亿，环比7月的亿增长6%，收获颇丰。在中小房企即将集体隐退的趋势中，由大房企撑起的大盘有哪些新的看头呢？
△年1-8月全国百强房企的排名-中国金茂排名33名
从年1-8月全国百强房企的排名表中可以看出：占据前50名的房企大多为我们耳熟能详的龙头品牌，这些品牌的主推项目是大盘，且很多布局在一线城市，而广州天河更是众多品牌争相落子的地区。
△示意图
近一个月来的天河区楼市与全国相比亦是大同小异。截至目前，本月成交套数高峰超过40多套，销售套数环比上升了%，热度依然强劲。
△天河区近一个月楼盘成交走势图
聚焦于中心城区之一的天河区，以珠江新城为中心，新的广州中轴线：体育中心-珠江新城-海心沙-赤岗一带，即北至广园快速路，西至华南大桥，南至赤岗，东至杨箕一带，串起了广州城的“新动脉”，形成了繁华的“一线一路”核心商务区。一个城市的中心其价值是远远不可估量的，而处于其中的楼盘更是如此。我们先来看看目前天河区大致的楼盘信息：
△数据来源：网易房产
这些楼盘皆是大型房企旗下的项目，也是精装修的高档豪宅，以㎡为分界线，以上为大户型，以下为小户型，可见大户型的占比虽然约为八成，但是具体剩余的数量却是少得可怜的，以核心区的珠江新城圈为例，拥有的楼盘剩余存量仅大约为套，而加上离得稍远些的国际金融城圈及天河北圈，也只共剩下寥寥的多套。
△示意图
而在这些大户型项目中，有超过80%的楼盘容积率超过3，密集度很高。
综上，旧盘的版图已定，数量难以再扩展，由此，新推出的大户型楼盘就成了众人目光的聚焦之处。
△示意图
一线城市都是高密度城市，在既定的城市规划之下，大盘的资源更是稀缺。
大盘稀缺的时代，以及中小型房企的逐渐消退，加速了城市的继续分化，谁能占领先机就必将能获得先势。
在广州的住户如何才能大浪淘沙、中轴拾珠？
目前整个天河区，大盘的数量约不到千套，而且与日递减，上文有提到，信达金茂｜天河金茂广场新推出的楼盘，其新推出的㎡楼盘是否值得我们拥有？我们就从天时地利人和这三个方面说一说吧。
天时：就是上面我们提到的，现代化城市趋向成熟，土地稀缺，造就了大盘的稀缺，信达金茂
天河金茂广场算得上是应运而生.。
△效果图
地利：生于天河，地尽繁华，西望白云山，南望广州中轴，并立足于打造广州中轴约33万㎡奢尚城市综合体和6.8万㎡天河JLife商业综合体，呈现物业的多业态组合，其低至2.06的容积率，保证了低密的空间以及自在生活。大型核心生活区加创意商业圈，自己再造一城！
△效果图
人和：环境优雅，资源配套成熟完善，满足生活所需。
△示范区实拍图
据悉，信达金茂广场本次新推的㎡大楼盘拥有多种户型组合模式，满足不同的居住需求。
△㎡户型图
南北通透：大空间实现全屋通风对流，保持空气清新。
动静分离的生活空间：户型拥有一个多功能空间，可以随意组合房间。
餐厨一体化：体现高效、绿色、健康的居家生活。
双阳台设计：6.8米超大景观阳台，并设有阳台花园，拥有宽阔的视野，夜晚可以眺望中轴城市夜景，还可以远眺太云山美景。
△实景图
△实景图
9月22日，信达金茂广场将举行二期新品发布会，特邀神秘嘉宾“FAN爷”演绎这个金秋最有“FAN”的金茂，敬请期待！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
